Что случилось и кому грозят санкции Пока мы строим свои дома или ждём начала дачного сезона — обычно вынуждены жить в человейниках. У многих из нас есть квартиры. И без остеклённого балкона в нашем климате не очень комфортно. Такими работами, по «благоустройству» традиционно занимаются в тёплое время года: весной и летом. Казалась бы, что может пойти не так. А вот участились случаи, когда владельцев вынуждают снимать свежие, только что установленные конструкции. И даже замена окон порой карается.
Народ в управляющих компаниях «прокачался». В этом году сотрудники многих таких организаций смекнули, что могут предъявлять претензии и штрафовать собственников квартир с остеклёнными балконами. Дело в том, что есть региональные нормы и правила, касающиеся фасадов жилых многоэтажных зданий.
К примеру, реальный случай. Стоял себе дом в Северной столице. Хозяева нескольких квартир заменили окна и остеклили балконы. В управляющей компании засуетились: фасад изменён, целостность внешнего вида страдает, размеры и расположение окон уже не соответствуют изначальному проекту. И люди получили предписания привести всё в первоначальный вид. Но деньги потрачены — и не малые. Поэтому собственники ничего не предприняли. За что на них подали в суд (статья 18 кодекса «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», штраф от 1 до 5 тысяч рублей). Пошли разбирательства, проверки. И в отношении всех владельцев, кроме одного (тот ещё бодается в суде), дело выиграла УК. Пришлось демонтировать остекление, исправлять содеянное. В Москве, к слову, если остеклённый балкон признают переустройством, то накажут рублём — 2,5 тысяч.
Можно, но осторожно. Правила в городах и регионах разнятся. Обычно облик здания, а это и остекление, может контролироваться статьями законодательства субъектов, быть прописанным в муниципальных актах. К примеру, где-то нужно разрешение местных властей, где-то требуется организация общего собрания жильцов. И перед началом работ, к слову, недешёвых, юристы советуют ознакомиться с этими документами. Это поможет избежать проблем, трат и испорченных нервов.
А вот с историческими зданиями вряд ли кто позволит вмешаться в архитектуру. В Новороссийске хозяйка квартиры в доме, построенном в послевоенные годы, сделала пластиковый балкон. Скандал начался с социальных сетей (уродство, катастрофа, беспредел) и дошёл до суда. Сейчас женщине грозит штраф до 300 тысяч рублей. В управляющей компании поясняют, что дом признали объектом культурного наследия, и вообще, жительница квартиры должна была согласовать изменения. В противном случае — самовольные действия. Всё придётся снимать. Собственница с обвинением не спорила, однако объяснила своё решение поставить новый балкон не блажью, а необходимостью. Конструкция находилась в практически аварийном состоянии, сыпалась не только штукатурка, но и части камня и бетона. Жительница даже боялась выходить на свой балкон, всё отсырело. В целом здание требует внимания, в подвале вода и комары. Какие-то ремонтные работы уже начались, планируется реставрация.
Но, похоже — за счёт жильцов.
Что же с окнами? Юристы говорят, что если цвета правильные (нет расхождений с колористическим паспортом), материалы и конструкции примерно такие же, как в старом варианте, то нарушений в управляющей компании вряд ли увидят и трогать не станут.
Ещё одна поучительная история. Собственник квартиры, Калужская область, получил предписание убрать остекление балкона. Человеку вменяют незаконную реконструкцию с использованием общедомового имущества. Собственник должен был согласовать такой ремонт со всеми владельцами квартир здания. Суды мужчина проиграл. Людей в проверяющих инстанциях беспокоило не столько остекление, сколько козырёк, «выбивающийся» из архитектурной картины и закреплённый к фасадным элементам (а это имущество — общее). Однако есть мнение, что самовольно застеклённые балконы головной болью управляющей компании не станут — пока кто-то из жильцов не обратится с жалобой. Это проигнорировать будет нельзя. Однако такие конструкции всё чаще оказываются «под прицелом». В прошлом же многие расширяли балконы, красили «свой» фасад, как хотели. Учитывались ли строительные нормы, безопасность прохожих — ответа нет. И если в управляющей компании решат навести порядок по этой теме, то судов прогнозируется немало. И всё же в какой-то момент, хозяев могут заставить вернуть балконным конструкциям первоначальный вид — как в проектной документации. Так полагают юристы.
Интересует ваше мнение. Пишите в комментариях!